Agevolazioni Mutuo prima casa giovani: requisiti

Agevolazioni prima casa giovani e garanzia statale del mutuo fino all’80%: come funzionano e quali sono i requisiti

Sei un giovane sotto i 36 anni? Vuoi comprare la tua prima casa? Puoi usufruire di agevolazioni che ti facilitano l’accesso al credito.

Inoltre, puoi risparmiare sulle imposte e sulle spese del mutuo. In questa guida ti spieghiamo come funzionano e quali sono i requisiti per accedere alle agevolazioni prima casa giovani e alla garanzia statale del mutuo fino all’80%.

Le agevolazioni prima casa giovani

Le agevolazioni prima casa giovani sono delle misure introdotte dal decreto Sostegni bis e prorogate fino al 31 dicembre 2023 per favorire l’autonomia abitativa dei giovani. Queste agevolazioni sono:

L’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per l’acquisto della prima casa: non devi pagare queste imposte sull’acquisto della prima casa e sul mutuo. Se acquisti da un privato, risparmi il 2% del valore catastale della casa e 200 euro di imposte fisse. Se acquisti da un’impresa costruttrice, risparmi 600 euro di imposte fisse e hai un credito d’imposta pari all’Iva al 4% pagata al venditore.
L’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima casa: non devi pagare questa imposta sul finanziamento erogato per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima casa. L’imposta sostitutiva è dello 0,25% del capitale del mutuo.

Possono accedere alle agevolazioni prima casa i giovani che:

Non hanno ancora compiuto i 36 anni di età (giovani under 36) nell’anno in cui l’atto è stipulato
Hanno un indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui
Non sono proprietari di altri immobili a uso abitativo nel territorio nazionale o estero, salvo il caso in cui abbiano acquisito la proprietà per successione causa morte e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli
Acquistano un immobile da destinare a residenza abituale entro 18 mesi dalla stipula del mutuo
Acquistano un immobile che non presenti caratteristiche riconducibili ad abitazioni di lusso e che non rientri nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli e palazzi)

La garanzia statale del mutuo fino all’80%

La garanzia statale del mutuo fino all’80% è una copertura che lo Stato offre alla banca che eroga il mutuo per l’acquisto della prima casa. Grazie a questa garanzia, la banca ha una maggiore sicurezza nel concedere il finanziamento e può richiedere meno garanzie reali o personali al mutuatario, come l’ipoteca o il fideiussore. Inoltre, il mutuatario può beneficiare di tassi di interesse più bassi e di maggiori facilitazioni nel rimborso del debito.

La garanzia statale è gestita dal Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze e operativo tramite Consap, la Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici. Il Fondo esamina le domande di garanzia trasmesse telematicamente dai soggetti finanziatori e verifica i requisiti di accesso alla garanzia.

Possono accedere alla garanzia statale del mutuo fino all’80% i giovani che:

Rispettano i requisiti per le agevolazioni prima casa giovani
Richiedono un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile, comprensivo di oneri accessori
L’ammontare del finanziamento non deve essere superiore a 250.000 euro

Come richiedere le agevolazioni prima casa giovani e la garanzia statale del mutuo fino all’80%

Per richiedere le agevolazioni prima casa giovani e la garanzia statale del mutuo fino all’80% devi seguire questi passaggi:

Richiedere un parere di fattibilità alla banca o all’intermediario finanziario aderente al Fondo Consap per sapere se puoi accedere al mutuo e per quanto
Confrontare le diverse offerte di mutuo sul mercato usando dei comparatori online o rivolgendoti a un consulente
Presentare la domanda di mutuo alla banca con i tuoi documenti personali, reddituali e patrimoniali, la perizia dell’immobile e i documenti per le agevolazioni prima casa
Attendere l’esito della banca e firmare il contratto di mutuo davanti al notaio

I vantaggi delle agevolazioni prima casa giovani e della garanzia statale del mutuo fino all’80%

Le agevolazioni prima casa giovani e la garanzia statale del mutuo fino all’80% comportano dei vantaggi sia per il mutuatario che per la banca. Il mutuatario può:

Ottenere il mutuo anche senza altre garanzie reali o personali
Avere un tasso di interesse non superiore al tasso medio rilevato ai fini dell’usura
Avere maggiori facilitazioni nel rimborso del debito, come la possibilità di sospendere le rate in caso di difficoltà economiche o di ridurre l’importo delle rate in caso di variazione del tasso
Non pagare le imposte di registro, ipotecaria e catastale sull’acquisto della prima casa e sul mutuo
Avere un credito d’imposta pari all’Iva al 4% pagata al venditore se acquista da un’impresa costruttrice

La banca può:

Avere una maggiore sicurezza nel concedere il finanziamento
Avere una minore esposizione al rischio di credito
Avere una maggiore liquidità grazie alla possibilità di cedere i crediti garantiti dal Fondo a terzi