Lunga Vita alla Caldaia!

Differenza tra Manutenzione Ordinaria e Straordinaria della Caldaia e Vantaggi della Manutenzione programmata.

Le nuove norme superano in pratica la distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinaria, limitando la prima a quegli interventi semplici che anche i non addetti eseguono sull’impianto di casa propria:
– il controllo della pressione dell’acqua,
– il controllo del termostato ambiente e del programma orario,
– lo spegnimento e lo svuotamento della caldaia.

In realtà, si tratta degli interventi di natura semplice indicati nel libretto di uso e manutenzione dell’impianto che ogni produttore consegna al momento dell’acquisto o dell’istallazione dell’apparecchio.

Ma, se la normativa non opera più una distinzione netta tra manutenzione ordinaria e straordinaria, è opportuno che questa distinzione rimanga e sia tenuta ben presente dal manutentore durante lo svolgimento del suo lavoro.

La manutenzione ordinaria riguarda quegli interventi programmati, prescritti dai costruttori dei componenti dell’impianto termico, suggeriti dai criteri della corretta gestione e dall’esperienza del manutentore.

La manutenzione straordinaria comprende invece la sostituzione o revisione di componenti significativi dell’impianto, per esempio la sostituzione del bruciatore o della pompa di circolazione dell’acqua. La manutenzione di emergenza riguarda quegli interventi immediati finalizzati alla riattivazione dell’impianto, entrato in blocco o avaria.

Ecco i vantaggi, espressi in anni, della manutenzione programmata:

Fonti: A. Marrocchelli – La manutenzione degli impiantì termici – Epe libri
Rana Franco Palmizi Vademecum del termotecnico Masson Editore Milano